福山市の農地転用｜農地法3条・4条・5条申請｜森岡行政書士事務所

長期間耕作していなくても、客観的に見て容易に耕作できる状態であれば、農地として扱われます。農地法上の農地かどうかは登記簿の地目ではなく現況で判断されるためです。一方、農地への復元が困難な状態になっている場合には、一定の要件のもとで非農地証明を受けられることがあります（手数料300円、異なる方向から撮影した現況写真2枚以上が必要）。

許可や届出を経ていない場合、違反転用にあたる可能性があります。そのまま是正手続を進められるのか、原状回復が必要になるのかは、農地の区分や利用状況によって変わるため、まず農業委員会との協議が必要です。放置するほど選択肢は狭くなります。ご本人が相談しにくい場合は、当事務所が窓口になります。

相続登記が未了でも、戸籍謄本や遺産分割協議書などで相続関係を確認して、農地転用の手続きを進められる場合があります。所有権移転登記が必要な場合は、提携の司法書士と連携して進めます。なお、相続で農地の権利を取得した場合は、農業委員会への届出も必要です。

あたります。土地の形状を変えなくても、資材置場や駐車場など耕作以外の用途に使えば農地転用です。市街化区域内なら届出、市街化区域外なら原則として許可が必要になります。利用後に農地へ復元する計画で一時的に使用する場合は、一時転用として扱われることがありますが、原状回復の確実性も審査の対象になります。

建てられる場合がありますが、手続きは4条ではなく原則5条になります。無償で借りる使用貸借であっても、農地法上は権利の設定にあたるためです。名義をどうするかで手続きが変わるので、住宅ローンの予定も含めてご相談ください。

地番が分かればこちらでお調べします。登記簿・公図・固定資産税の課税明細をお持ちいただければスムーズです。